쌍아부동산중개사무소 064-746-0660

가격정보

• 매매가

  59,000만원

• 융자금

  0만원

매물정보

• 매물명

  [할인] 금능해수욕장 3층 상가주택 / 엄청난 비양도뷰 

• 매물종류

  상가주택

• 소재지

  제주시 한림읍 금능리 한림읍 금능리 1380

• 건물위치

  한림읍 금능리 1380

• 대지

  159㎡

• 면적

  214.87㎡

• 세대수/점포수

  2 / 1개

• 방/욕실수

  4 / 3개

• 건물정보

  지상 3층 지하 층

• 층정보

  3층 / 총 3층

• 건축구조

  철근콘크리트

• 난방

  LPG[개별]

• 방향

  북서향

• 사용승인일

  2016.5.18

• 엘리베이터

  없음 

옵션정보

• 주차대수

  총 2대   , 호수별 1대

• 교통정보

   

• 편의시설

   

• 교육환경

   

• 특징

  지번 : 한림읍 금능리 1380

  ​

  면적 : 대지48py, 건물48py (실평수65py)

  ​

  지목 : 대

  ​

  지역 : 제1종일반주거지역 (건폐율60%, 용적률200%)

  ​

  소개 : 이번에 6억3천에서 5억9천으로 할인되었습니다

  여기서도 조금이라도 더 할인 해보겠습니다!

  ​

  1층 상가는 현재 식당이며, 올 11월 만기에 퇴거 조건입니다

  현재 년세는 1000/1200 에 있습니다

  ​

  2층 주택은 방2, 거실, 주방, 화장실1 구조입니다

  워낙 깔끔하신 분들이라 컨디션이 상당히 좋은 편이며

  즉시 내가 거주나 즉시 펜션으로 수익을 낼 수 있는 상태입니다

  ​

  3층 주택은 방1, 거실, 화장실1, 테라스 구조입니다

  그리 작지 않은 사이즈라 2인이 거주 할 수 있는 크기입니다

  다만, 2층에서만 올라 올 수 있는 상태라 따로 따로 사용하기가 힘들겠습니다

  따로 계단을 만들었다면 활용도가 훨신 좋았겠지만요

  ​

  무엇보다 1층, 2층, 3층 모든 층에서 비양도 뷰가 환상적으로 보입니다

  앞쪽에 건물이 없기도 하고 대부분 어촌계 소유의 땅들이라

  앞으로도 비양도 뷰가 가릴일 없이 계속 유지 될것입니다

  ​

  땅이 48py으로 아담합니다

  금능리 바닷가 마을에 이렇게 아담한 땅이 나온다면 실거래가는 700만원 선입니다

  (최근에는 평당1000만원에도 거래가 되었고요)

  그럼 땅값만 최소 3억5천만원 입니다

  그리고 65py의 3층 상가주택 건축비는 요즘 최소 평당 1000만원이 기본이라

  6억5천으로 볼 수 있지만,

  만 6년된 건물이라 감가상각해서 계산하면

  건물값만 5억원으로 보면 될 것 같습니다

  ​

  그럼 원가가 땅값3억5천+건물값5억 = 8억5천입니다

  그런데 본 상가는 5억9천만원에 나왔습니다

  ​

  즉, 가격에 상당히 메리트가 있다는 것이죠

  ​

  그 다음은 희소성입니다

  금능해수욕장 마을안 농가주택이나 땅은 엄청 많은데

  일단 이런 소형평수의 매물은 이제 정말 없는건 알고 계실겁니다

  결국 평수가 큰 매물을 살 수 밖에 없는게 실정입니다

  ​

  즉, 5억 후반때에 나온 금능해수욕장 상가주택은 그자체가 매우 희귀한 매물인 것이죠

  ​

  결론 본 매물은 가격좋지, 위치좋지, 활용성좋지

  하여 본 상가주택을 사서 직영으로 운영하시면

  수익도 클 것으로 예상됩니다

  등록업체 정보

  • 업체명

    쌍아부동산중개사무소

  • 연락처

    064-746-0660, 010-3630-3792

  • 대표자명

    박일도

  • 사업장주소

    (63069) 제주특별자치도 제주시 우령6길 16-1 1층 

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  위치 정보